Перед покупкой квартиры всегда стоит проанализировать документы застройщика. Поступая таким образом можно избежать многих проблем. Конечно, каждый застройщик, а тем более посредник по продаже недвижимости, будет хвалить именно свои построенные объекты. Также к продаже подключаются маркетологи. В конечном итоге покупатель обращает внимание на второстепенные вещи. На первый план выходят скидки и акции. Главные признаки качественной и безопасной недвижимости остаются на заднем плане. Задумывается ли в таких моментах покупатель о безопасности покупки квартиры? Знает ли он что ему предлагают?

На самом деле при покупке квартиры в новостройке человека подстерегают различные «подводные камни», споткнувшись на которые можно заплатить достаточно большие финансовые средства. Именно поэтому юристы по недвижимости abal.com.ua всегда рекомендуют проверять объект недвижимости. Частично эту работу можно сделать самостоятельно. Но для совершенного анализа лучше приглашать квалифицированных юристов, специализирующихся на купле-продаже квартир.

Следует понимать, что покупка квартиры требует ответственности и сосредоточенности. Вначале рекомендуется подобрать несколько застройщиков и самостоятельно проанализировать авторитетность каждого с помощью различных форумов и социальных сетей. Это самый простой и необходимый шаг, который можно сделать без посторонней помощи. Обращайте внимание, что пишут люди в отзывах.

Как найти хорошую новостройку?

Когда информация о застройщиках изучена, следует остановиться на двух-трех. Именно их документация пойдет на юридический анализ. Очень хорошо, когда новостройки имеют следующие показатели:

• дом уже построен, или же строение начато на уровне котлована;


• застройщик готов показать все необходимые документы для юридического анализа;


• в истории застройщика присутствуют дома введенные в эксплуатацию;


• менеджер по продажам не подгоняет вас срочно вкладывать деньги и предоставляет время на размышление.

Некоторые юридические компании, например, как «Лотыш и Партнеры» в Киеве, предлагают за невысокую цену готовы базы проверенных новостроек. Это очень удобно с точки зрения оперативности анализа и финансовых затрат. Единственное на что вы обращаете внимание, так это на физическое расположение дома и план квартиры.

Какие следует проверять документы по недвижимости?

Чтобы начать проверку документации следует сначала получить ее от застройщика. Как правило, частично документы выкладываются на сайтах жилых комплексов, в которых осуществляется продажа жилья. Конечно, эти документы можно скачать. Остальную часть должен предоставить менеджер по продажам.

Вот перечень необходимых основных документов:

• техническая документация на дом;


• документы на землю;


• лицензии подрядчиков;


• договора Генподрядчика и Финансовой компании.